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怎样看小区是否高端

现在不管是城市还是农村,物价都在上涨,很多人都想在城市里有一套房子,房价上升快,增值快。于是乎,各个房地产商使用了各种手段,各种广告宣传全都用上,只要能卖出房子,想的方法也是多种多样。各种叫嚣自己的楼盘是高档小区的,不管是改善盘还是刚需,都往高端楼房的头上套。挖个小水塘就叫景观湖了,有条塑胶跑道就叫高端运动社区了。所以各位不管小区活动也好,还是出于什么目的,识别一个小区是不是高端楼盘必须看以下的介绍。

判断一个楼盘是否高端

判断一个楼盘是否高端——看一个最简单直观的指标

一个小区的高端与否,除了地段、周边景观、公共配套等因素外,从小区自身来讲,重要的是居住的舒适性。这里关系到房屋质量、施工工艺、建筑材料、园林景观、绿化、车位、设施完善程度等因素。但是对于广大的老百姓来说,对这些都相当陌生,蛮对美轮美奂的样板间,售楼小姐那精湛的说辞,很多人都会在这里沦陷。其实分辨一个楼盘高不高端,看一下容积率就行了。

容积率对于广大群总来说还是很陌生的,但它是一个楼盘最重要的指标之一,在大多数情况下,楼盘在宣传时并不会主动去接介绍。容积率的计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。容积率小,说明住户比较少,容积率大,说明可以容纳的住户比较多。但是别墅的容积率一般比较低,这个另当别论。

为什么说可以容积率的大小来判断一个楼盘是否高端呢?你可以想象,在一定面积范围内,要有绿化造景、车位配置、设施建设等,住户越少,楼层越低,则会有更多的空间用于其它配套设施的建设。你不难发现,容积率越小的社区往往绿化率是很高的,户数和人口也少,不会太拥挤。

小区容积率

当然,小区的实际居住体验跟很多因素有关。容积率只是用于判断楼盘高端的一个主要因素和手段,并不是决定性的,但对于大多数情况下,容积率是一个简单直观,一目了然的参考指标,可以帮助买房者,家装公司做活动选择小区装修营销等带来帮助。

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